「いつか琵琶湖のそばで暮らしてみたい」「京都・大阪で働きつつ、休日は滋賀で過ごしたい」。
そんな二拠点生活・長期滞在の入り口として、滋賀県のマンスリーマンションは非常に使い勝手の良い選択肢です。
- 滋賀×マンスリーマンションで、どれくらいの費用で長期滞在できるのか
- 二拠点生活の拠点にするなら、どのエリアを選ぶべきか
- 実際の暮らし方のイメージ・モデルプラン
- 契約・生活の注意点、よくある失敗パターン
「まずは1〜3ヶ月だけ試してみたい」という方にも、「本格的に二拠点生活を始めたい」という方にも役立つ内容です。初めてマンスリーマンションを利用する方は、賃貸・ホテルとの違いと選び方も参考にしてみてください。
なぜ今、滋賀×マンスリーマンションで二拠点生活なのか
琵琶湖のある暮らしと、都市へのアクセスの両立
滋賀県は、県土の約6分の1を日本最大の湖・琵琶湖が占める、自然豊かなエリアです。
一方で、京都駅まで約10分・大阪駅まで約40分という高いアクセス性を持つエリア（大津・草津など）も多く、
「自然豊かな環境」と「都市部への通いやすさ」が両立しやすいのが特徴です。
つまり、平日は京都・大阪に通勤しつつ、
週末は琵琶湖のほとりで過ごすような二拠点生活・長期滞在のベースとして非常に相性が良い地域と言えます。
通常賃貸より柔軟に「試し暮らし」ができる
滋賀のマンスリーマンションは、
大津・草津など主要エリアの1Kタイプで月8〜15万円前後がボリュームゾーンです。
同程度の広さの通常賃貸（家具なし1K）が月4〜5万円台であることを考えると、
「家賃は約2〜3倍」ですが、
- 敷金・礼金・仲介手数料がほぼ不要
- 家具・家電・Wi-Fi付きで初期投資がいらない
- 1ヶ月〜3ヶ月単位で柔軟に出入りできる
といったメリットがあり、「暮らしを試す」には最適な形態です。
二拠点生活・移住を後押しする滋賀県の動き
滋賀県は、県として二地域居住や関係人口づくりを進めており、
県・市町が連携して二地域居住を支援する計画や、空き家バンクを活用した住まい支援、移住希望者向けの補助制度などが整備されつつあります。
さらに、高島市などでは
「1ヶ月お試し移住・デュアルライフ」のようなプログラムを実施し、
宿泊費無料で1ヶ月滞在しながら地域と関わる企画も行われています。
こうした自治体の動きも、滋賀での二拠点生活を考える追い風になっています。
エリア別：長期滞在・二拠点生活におすすめの滋賀の街
編集会議では、「検索ユーザーが知りたいのは市町ごとの雰囲気と向いている暮らし方」という結論になりました。ここでは代表的な4エリアを紹介します。
大津市：京都10分、「湖畔ベッドタウン」で通勤二拠点
こんな人におすすめ：
「平日は京都勤務・週末は湖畔でゆっくり」「都心にも出やすい拠点がいい」
- JR大津駅〜京都駅：新快速で約9〜10分
- 琵琶湖沿いにカフェや散歩コース、ミシガンクルーズなど観光要素も豊富
- 瀬田・石山など、住宅＋生活利便施設がまとまったエリアも人気
マンスリーマンションの1K相場は月10〜15万円前後が中心で、
「京都より少し家賃を抑えつつ、琵琶湖ビューも狙える」バランスの良い選択肢です。
草津・南草津：リモートワーカー向きの「ビジネスタウン」
こんな人におすすめ：
「関西一円にアクセスしつつ、普段はリモートワークが中心」
- JR草津駅は新快速停車駅で、京都・大阪へも通いやすい
- ショッピングモール、飲食店、カフェが多く、日常生活の利便性が高い
- マンスリーは1Kで月9.9〜14万円前後の物件例が多い
駅徒歩10分圏内・Wi-Fi無料・駐車場ありといった
「リモートワーク＋ときどき出社」向けスペックの物件が豊富で、二拠点生活のベースにしやすいエリアです。
琵琶湖西岸エリア（高島・志賀・おごと温泉など）：湖畔スローライフ拠点
こんな人におすすめ：
「とにかく自然のそばで暮らしたい」「週末はSUPやキャンプ、焚き火がしたい」
- 高島市・大津市北部の湖西地域は、琵琶湖畔のキャンプ場・グランピング施設・ヴィラが多数
- ワーケーション対応を打ち出す宿やゲストハウスもある
- 高島市では、1ヶ月の「お試し移住・デュアルライフ」企画なども実施
マンスリーマンションというよりは、長期割引のある宿・貸別荘・ゲストハウスをベースに、
「まずは週末拠点として借りる→いずれ空き家を借りてDIY」というステップを踏む人も増えています。
湖北・湖東エリア（彦根・長浜・近江八幡など）：歴史とローカルな暮らし
こんな人におすすめ：
「城下町や古い街並みが好き」「観光＋仕事を組み合わせたい」
- 彦根城・黒壁スクエア・近江八幡の水郷など、歴史ある景観が豊富
- 湖東・湖北ののどかな田園風景も楽しめる
- マンスリーは件数がやや少ないが、11〜18万円前後のレンジで見つかるケースが多い
「まずは観光拠点として1〜2ヶ月住んでみて、地域との関わりを増やす」という二拠点生活の始め方に向いたエリアです。
滋賀で長期滞在・二拠点生活をするための費用感
マンスリーマンション中心のざっくり月額シミュレーション
単身者が大津 or 草津で1Kのマンスリーマンションに住むケースを想定すると、
- 家賃（マンスリー）：月9〜14万円（家具・家電・ネット込み）
- 光熱費：賃料に含まれるケースも多い（要確認）
- 駐車場：5,000〜15,000円前後／月が目安（物件により）
- 初期費用：事務手数料・清掃費など2〜3万円台〜
1ヶ月トータルの目安は、概ね10〜16万円前後。
これを「本宅＋サブ拠点」として見ると、サブ拠点側の予算を月10万円前後確保できるかどうかが一つの目安になります。
通常賃貸・空き家バンクとの組み合わせ
数ヶ月のマンスリーで土地勘を掴んだあと、
- 自治体の移住者向け賃貸住宅
- 空き家バンク×リフォーム補助を活用した長期拠点づくり
にステップアップする人も多くなっています。
米原市などでは、空き家バンク経由で取得・賃貸した空き家のリフォームに対し、上限100万円・補助率2/3の補助金制度を設けるなど、本格移住・二拠点生活の後押しが始まっています。
滋賀マンスリーマンションで送る「二拠点生活」のモデルプラン
平日：京都・大阪に出社しながら湖畔で暮らす
- 朝：琵琶湖沿いをランニング or 散歩
- 午前：JR新快速で京都・大阪のオフィスへ
- 夜：帰宅後、湖畔のカフェや温泉（おごと温泉など）でリフレッシュ
大津・草津エリアなら、移動時間は「郊外から都心へ通勤する」感覚とほぼ同じ。
ただし、帰れば目の前には琵琶湖という、都心にはない環境が待っています。
週末：湖畔ワーケーション・アウトドアを楽しむ
- SUP・カヤック・サイクリングなど、琵琶湖ならではのアクティビティ
- びわ湖テラス・比叡山延暦寺など、日帰りで行ける絶景スポット巡り
- キャンプ場・グランピングエリアに1〜2泊でミニ移動オフィスを構える
「平日は大津のマンスリーで、週末は高島のグランピング」というように、1県内でマイクロ二拠点生活を楽しむ人も増えています。
1ヶ月〜3ヶ月の「試し移住」ステップ
編集者陣のおすすめは、次の3ステップです。
- 1ヶ月目：大津 or 草津のマンスリーマンションで生活を回してみる
- 2ヶ月目：週末ごとに湖西・湖北・湖東に足を伸ばし、「お気に入りエリア」を探す
- 3ヶ月目：気に入ったエリアの空き家バンク・移住支援制度をチェックし、次の拠点候補を検討
いきなり家を買ったり借りたりせず、「マンスリーで暮らしてから決める」方が、ミスマッチを防ぎやすくおすすめです。
滋賀のマンスリーマンションを選ぶときのチェックリスト
二拠点生活ならではのポイント
- 最寄駅〜自宅とのドア・ツー・ドア時間：本宅との往復を週何回するかを前提にシミュレーション
- テレワーク環境：無料Wi-Fiの速度、デスク・椅子の有無、オンライン会議のしやすさ
- 荷物の置き場：季節用品やアウトドア用品をどこまで置けるか
- ごみ出し・ポスト：滞在しない日の郵便物の扱いや、出社で早朝に家を出るときのごみ出しルール
契約前に必ず確認したいこと
契約の際は以下の内容に注意してください。
- 賃料に光熱費・インターネットが含まれているか
- 初期費用（事務手数料・清掃費など）の内訳と金額
- 途中解約時の違約金・日割り計算のルール
- 禁煙／喫煙、ペット可否、楽器利用の可否
- 駐車場の有無・サイズ制限・2台目の扱い
二拠点生活では、本宅側の契約条件や自治体のルールとの兼ね合いも出てきます。
住民票・税・社会保険などの扱いはケースによって変わるため、迷った場合は自治体や専門家に確認しながら進めると安心です。
まとめ：滋賀のマンスリーマンションは「湖畔二拠点生活」の入り口
- 滋賀県は、琵琶湖の自然と京都・大阪へのアクセスの良さを兼ね備えた二拠点生活向きエリア。
- 大津・草津などでは、1Kマンスリーが月8〜15万円前後で、家具・家電・Wi-Fi込みで長期滞在しやすい。
- 高島・湖西エリアや湖北・湖東では、湖畔や古い街並みを楽しみながら、「週末拠点」→「本格二拠点」へとステップアップしやすい。
- 県や市町も二地域居住・移住支援に力を入れ始めており、空き家バンクや補助金などの活用余地がある。
まずは1〜3ヶ月、マンスリーマンションで「滋賀の暮らし」を試してみる。
そこから第二の拠点や移住先を決めていく——そんな段階的な進め方が、リスクも少なくおすすめです。